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    “各位领导都知道，恒达是靠住宅开发起家的，这套模式在过去没有任何问题，因为地价低需求旺，但未来呢？全国一二线城市的拿地成本正在以每年两位数的速度疯狂上涨，而房价的涨幅不可能永远跑赢地价，利润正在被逐年逐月地摊薄。”

    说完摁下翻页笔切换到下一页，屏幕上出现了一张坐标图，横轴是年份，纵轴是百城住宅平均地价，一条从2000年开始平稳爬升到2004年后直线爬升的曲线看得让人触目惊心。

    “这是我从政府官网整理的地价趋势图，各位可以看到，土地价格的快速上涨正在从一线城市向二三线核心城市蔓延，面粉贵过面包的情况将成为新的常态。”

    说完特意看向会议桌对面的许老板：“正因为这样，单一住宅开发模式应对这种情况的抗风险能力极低，一旦信贷政策收紧，市场预期逆转，我们恒达的现金流很容易断裂。”

    “所以经过我的深入调研和考察，建议以地产为底盘、主题乐园为流量入口，体育产业为品牌引擎、影视影城为内容赋能，采用生态化反互相扶持、互相促进的理念，打造别人抄不走拆不开的闭环模式。”

    夏总裁从刘杨跟着许老板进办公室的时候，心里就有点火气，苟日的竟然不先找他汇报工作，直接跟许老板越级汇报，但他城府很深，直到刘杨话音落下才笑呵呵地开口。

    “刘董啊，你这个行业判断有什么具体依据吗？”

    他很聪明，没有直接否定，没有公开驳斥，甚至没有用任何带有批评的字眼。

    有什么依据？刘杨当然有依据。

    前世他可是亲身经历过2006年到2007年国内一线城市的房价不是几百几百地稳步上涨，而是几千几千地跳涨。

    魔都内环从八千跳涨到一万六，京城三环从九千跳涨到两万......地价被房价裹挟着狂奔，市场上所有的热钱不要命地投向房地产，包括民间的温州炒房团。

    地方政府也被暴涨的房价吓得心惊肉跳，央行在2007年一年之内连续五次加息，硬生生地把房地产这匹狂奔的烈马勒出血痕。

    　　


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